傳說北京有兩條龍脈，一條是土龍，即故宮所在的中軸線，經過皇帝的龍椅，代表著皇權；另一條是水龍，是由什剎海、后海、北海等水系組成的，和珅的府邸恭王府就位于這條水龍龍脈上。

在中國古代，風水學說盛行，人們認為龍脈是藏風蓄水、大富大貴的風水寶地。和珅相信風水，他不惜重金，在什剎海附近修建了氣勢恢宏的恭王府，占盡了這條“財運”龍脈的風水寶地。據說，在府邸修建過程中，和珅還巧妙地利用周邊的水系營造出“蟠龍水環繞”的格局，讓財富源源不斷地匯聚在自己的腰包里。

不過，和珅能積累巨額財富，主要還是因為他利用手中的權力，在海內外經營各種生意，通過在廣州和寧波設立買辦，壟斷了中國與西方列強的茶葉、絲綢等商品貿易，同時還濫用職權、行賄受賄、貪污公款等。占據龍脈只是一種傳說，沒有科學依據，和珅的財富主要還是通過不正當的政治手段和商業活動積累而來的。