最近和幾個朋友聊買房，發現大家最糾結的不是戶型也不是價格，而是“到底選哪層”。

有人說高層視野好，有人怕電梯壞；有人圖低層方便，住進去又后悔太潮。

剛好前陣子聽一位離職的售樓經理聊過選樓層的門道，今天就跟大家嘮嘮這些實在話。

先說低層，尤其是一樓。

很多人覺得一樓不用等電梯，帶個小花園還能種點花菜，聽著挺美。

但住過的人都知道，梅雨季墻皮滲水、地板返潮是常事，墻角能長出青苔；夏天開窗吧，蚊蟲“嗡嗡”往里鉆，不開又悶得慌；要是樓下有垃圾桶或者商鋪，早上五六點的動靜能把人從夢里吵醒。

更別說隱私了，拉著窗簾像住倉庫，不拉又總覺得有人往屋里看——這錢省得，真不如多花點住高兩層。

再說說高層。

年輕人愛高層，站在窗邊看城市燈火確實舒服，可住久了才發現“依賴癥”有多麻煩：電梯一壞，爬20層樓能累得腿軟；用水高峰時，水壓小得連熱水器都打不著火；要是遇到火災，消防云梯夠不著，跑又跑不下去，心里直發怵。還有頂樓，開發商總說“送閣樓”，但夏天熱得像蒸籠，冬天冷得像冰窖，下大雨時天花板“滴答滴答”漏水，修起來麻煩不說，錢也沒少花。

那中間層真的像傳說中那么好嗎？

我問過幾個住中間層的朋友，反饋都挺實在：采光沒問題，早上太陽能曬到客廳；通風也順暢，穿堂風能把屋子吹得清清爽爽；電梯等的時間短，上下樓不耽誤事。

售樓經理說，一般選總樓層的三分之二處最穩妥，比如15層的樓選5-6層，18層的選6-7層，這個區間既避開了低層的潮濕蚊蟲，又沒高層的電梯風險，住著最舒服。

還有幾個“坑”得特別注意：設備層別碰，里面裝著電梯機房、水泵，晚上“嗡嗡”的噪音能吵得人失眠；腰線層也得繞著走，外凸的裝飾層會擋光，下雨天積水、平時積灰，打掃起來費勁；揚灰層的說法雖然被辟謠了，但9-11層如果靠近馬路，灰塵確實比其他層多，家里得勤擦。

其實選樓層沒那么玄乎，關鍵是看自家需求：家里有老人小孩，就別選太高，爬樓梯費勁；要是年輕人，中間層最省心；喜歡養花弄草的，一樓的花園雖好，但得能接受潮濕和噪音。

買房不是小事，多問問住過的人，多去實地看幾次，別被“便宜”“送面積”沖昏頭，住得舒服才是真的好。