過去十年，在中國房地產行業銷售排行榜中，有五家企業一直屹立不倒，分別是：碧桂園、萬科、保利、中海、綠地。

其中榜首碧桂園的銷售額更是高達5522億元。

我們不得不承認，撇去其他因素不談，碧桂園房子賣得好，確實是有他牛逼的地方。

比如，它的經典戶型YJ140，就堪稱戶型中的戰斗機，不僅博取了大部分購房者的青睞，也獲得了同行的認可。

前幾日，就有一個教人挑戶型的視頻教程在知乎上火了，其中正是以碧桂園的YJ140戶型為案例。

這一視頻可以說是，幽默風趣地把挑戶型要注意的問題講解得通俗易懂、面面俱到！

網友們在看過視頻后也紛紛留言感慨：

如果看視頻記不住，咱們再用文字來總結和解讀一下：

01 面寬進深、搭配合理

挑戶型，有兩個最重要的指標：面寬、進深。

房子的主采光面就是它的臉，面寬指的就是臉有多大。

購房者一般都有所了解，戶型要盡可能方正，大面寬、短進深的居住舒適度更高、景觀視野優勢明顯。

視頻中模擬了一下從早到晚的采光：

可以看到，如果進深大、面寬小，那陽光基本進不來，這樣的房間一定要避開，除非你每天的工作是在家當夜場DJ。

如果進深小、面寬大，那么大的面寬往往會增加玻璃的面積。

人求臉小，房要面寬。好的戶型面寬和進深的比例會控制在1～1.5。

在這個范圍里越大越舒服，既能保證采光，又能提高保暖性。

各種房間比較合適的面寬可以參考下面這個范圍：

這里我們也準備了三個正反面案例，帶大家更直觀地了解如何挑選。

第一個戶型，面寬比進深達到1.4，每個房間的面寬設計都很合理，方方正正，就是一個很優秀的戶型。

第二個戶型，房子面寬只有進深的1/3，不禁讓人懷疑可能是仿照一線天景點設計的，直接排除。

第三個戶型，面寬太大，坐沙發上看電視很考驗視力，這么寬的面，顯然也是不合理的。

綜上所述，只有戶型一值得下手。

02 戶型方正，方便裝修

方正戶型不僅能平衡采光和保暖，還方便我們按照喜歡的方式進行裝修布局，我們來看兩個奇葩戶型：

第一個，馬桶戶型。

犄角旮旯非常多，不僅不美觀，也很難裝修。

第二個，“貪吃蛇”戶型。

玩過貪吃蛇游戲的朋友都不會陌生這個設計，這樣的戶型除了適合在家里鋪成跑道，每日練習短跑，爭取早日奪金。它還能有什么歸宿呢？

那戶型方正，面寬合理的房子就一定沒有坑了嗎？

這里就要特別強調一下窗戶，設計合理的窗戶直接決定了采光和通風。

03 南北通透，采光通風

同樣是一面墻，如果做成落地窗，會感覺身處五星級度假酒店；

如果做成飄窗，會想象擁有愜意的獨處時光；

但如果只開了一扇小窗，可能會覺得花錢把自己送進了監獄。

如果房子采光差，每天就是在陰暗潮濕中度過，別人是隨手關燈，你可能需要隨手開燈。

以這個房子作為正面例子來講：

坐北朝南，客廳就是落地窗。三個臥室都朝南，而且都有飄窗。

我們給這個房子建個模，就能看到，當陽光照進房間，整個房子很快就暖和起來了，每個房間都陽光普照。

窗戶還決定了通風的能力。因為南北都有開窗，無論是刮的哪門子風，都能很好換氣。

挑到方正的戶型，就保證了采光和通風，你離完美房子又近了一步。

04 動靜分區，布局合理

什么叫動靜分區？

比如臥室門正對著客廳，正在睡覺的人會被客廳聊天的人給打擾，這樣的布局就不夠合理。

判斷布局的方法很簡單，我們把客廳、餐廳、廚房、次衛、客房涂成紅色，這就是動區；然后把臥室、書房、主衛涂成藍色，這就是靜區。

好的房子一定是動靜分區的。

在這個戶型里，紅色和藍色分離，靜區遠離大門。

優秀的戶型中，這三條路線是不交叉的。

而差的戶型，你出來上個廁所就可能被客廳的爸爸看到，當場招呼你去陪親戚聊天。

戶型方正、采光通風、布局合理，能做到這三點的房子已經很不容易了。

如果你學有余力，還可以去觀察廚房和衛生間，這兩個人們停留時間最少的區域，其實是設計的關鍵。

05 廚房和衛生間都要有窗

好的廚房一定會有窗戶，窗戶能便于油煙的排出。

同時，與客廳有視線的聯系也很重要，這樣就能關注到客廳里的孩子或寵物的動向。

衛生間呢，最重要的是要干濕分離，這樣洗個澡也不會把整個衛生間變成私人熱帶雨林。

衛生間廁所有窗也很重要，不然這邊剛用完廁所，5分鐘后餐廳都充滿了味道。

以碧桂園的這個經典戶型來說，它每個衛生間都有窗子，主臥衛生間還有飄窗。

不僅增大了儲物空間，也方便給小孩子洗澡，算是一個合格的衛生間范本了。

總結

買房畢竟是一筆不小的開支，慎重而選很有必要。

不要只考慮價格和面積，戶型也值得我們大下一番功夫。

好的戶型可以參考碧桂園這款經典的YJ140戶型，138-144㎡，全國很多碧桂園項目里都有這個戶型，其他房企也有類似的。

那么，問題來了：挑戶型秘訣有了，買它的錢呢？

努力工作吧朋友！早日擁有YJ140不是夢！