在購買高層住宅時，很多購房者會注意到一個特殊的樓層——避難層。很多人想知道：避難層上下的樓層可以買嗎？

今天我們就來說一說，避難層上下樓層的優缺點，給大家做個參考。

一、什么是避難層？

避難層是高層建筑中設置的防火避難空間，根據我國《建筑設計防火規范》規定，建筑高度超過100米的公共建筑和住宅建筑必須設置避難層（間）。一般來說，避難層每隔15層左右設置一個，具體位置由建筑設計決定。

避難層的主要功能是在火災等緊急情況下為人員提供臨時避難場所，平時通常作為設備層使用，放置空調主機、水泵、配電設備等。

二、避難層下層住宅的優缺點

優點：

1. 價格優勢：開發商通常會給予一定價格優惠，性價比相對較高。

2. 安靜環境：樓上是設備層而非住戶，減少了來自樓上鄰居的噪音干擾。

3. 沒有管道堵塞風險：位于主排水管道上方，減少了管道堵塞反水的可能性。

缺點：

1. 設備噪音：避難層的機械設備（如水泵、空調主機）可能產生持續低頻噪音。

2. 振動影響：大型設備運轉時可能產生輕微振動感。

3. 心理因素：部分購房者對"避難層"概念存在心理顧慮。

三、避難層上層住宅的優缺點

優點：

1. 視野開闊：通常比下層住宅視野更好。

2. 采光通風：不受上層遮擋，自然條件優越。

3. 價格適中：比頂層便宜，又比中間樓層有一定價格優勢。

缺點：

1. 設備層影響：需要考慮避難層設備可能帶來的輕微振動。

2. 消防考慮：部分購房者擔心緊急情況下避難層人員聚集可能帶來的影響。

3. 保溫問題：設備層散熱可能導致上層冬季保溫稍差。

四、購買建議

1. 實地考察：如果條件允許，盡可能在不同時間段（特別是夜間）實地查看，感受噪音和振動情況。

2. 了解設備情況：仔細詢問開發商或物業避難層具體設備配置及隔音措施。

3. 合同確認：確認避難層用途不會隨意變更，避免后期改造為其他功能。

4. 價格談判：利用這些樓層的"特殊身份"爭取更大購房優惠。

5. 專業檢測：如果有條件，可以請專業機構檢測噪音和振動指標。

五、總結

避難層上下樓層并不是一定不能購買，但需要根據個人需求權衡利弊。如果你對價格敏感、能夠接受輕微的設備噪音，這些樓層就有不錯的性價比。而如果你對居住環境要求極高，或是睡眠較淺的人，可能需要考慮其他樓層。

不管怎樣，如果你決定要買避難層的上下樓層，請一定要去實地看一看，感受一下，如果要買的樓盤不能實地去看，那就多問問親戚朋友，看有沒有買過這些樓層的，問問他們的感受，再根據個人需求來做決定。

總之，避難層沒有絕對的好與壞，只有適合與不適合。適合自己的樓層就是好樓層。