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商鋪提前交還

裝修遭遇阻礙？

馮女士在紹興一個商業綜合體

買了兩間小商鋪

租給了管理公司

五月份

她和其他幾十位業主接到通知

管理公司要提前歸還商鋪

紹興濱河商業中心6號樓有兩層

二樓是一家大型超市

一樓可以分為兩塊區域

外圍這圈商鋪都在營業

中間將近兩千平方的區域

是幾十個小商鋪打通之后組成的場地

這里原本是一家鞋服城

馮女士帶著記者進門查看時

現場一片漆黑

場地上有不少衣架和貨架

馮女士說

2021年向開發商買了一樓兩間小商鋪

都是20多平方

一共花了100萬左右

2022年12月交付

她把商鋪都租給了

紹興濱河商業管理有限公司

這是其中一間商鋪的租賃協議

租期五年

從2023年1月1號

到2027年12月31號

這間商鋪的五年總租金

是十一萬八千多

租金按季度支付

合同中還約定

“甲乙雙方任何一方無故提前解除合同

均視為單方違約

違約方應該向合同另一方支付

當年租金總額的20%

作為違約金”

馮女士：我們買的時候，本來打算自己出租、自己用，結果簽約的時候跟我們講這是強制性的，要給他們五年時間，讓他們統一管理。做過兩個項目，一個是游樂場，開不下去了。又換了一個鞋服城，鞋服城后續也開不下去了，做到5月7號。

記者：兩間商鋪的租金，他們付到什么時候？

馮女士：付了兩年不到。

5月份

馮女士和管理公司簽了

《合同終止協議》

和另外一份補充協議

其中提到

兩間商鋪的租賃合同5月7號終止

管理公司承擔的9300元違約金

全部用于抵扣物業費

雙方約定

2月28號前未結清租金的60%

在10月31號前打進馮女士指定的賬戶

剩余40%抵扣物業費

3月1號到5月7號期間的租金

全部用于抵扣物業費

馮女士展示了一份統計表格

除了那筆10月底之前支付的租金之外

管理公司另外應該支付的錢

可以抵扣兩間商鋪七年多的物業費

馮女士說

其他商鋪業主中

大部分人情況跟她差不多

馮女士：他們（管理公司）來跟我們講，現在也沒有辦法，要歸還給我們。我們也經過多方面協商，還給我們，我們也認了。它要單方面違約，違約金就是當年租金的20%，九千多塊錢。經過多次協商，它（管理公司）說沒有錢，支付不了我們這么多業主。

馮女士告訴記者

一樓這片場地

原本有七十多個小商鋪

除了管理公司自持的商鋪

和幾個小商鋪

剩余六十幾個小商鋪的業主

商量之后決定

跟那家鞋服城的負責人

重新簽了場地租賃合同

馮女士：下家也是這個鞋服城，他（負責人）說經營不下去，問我們能不能轉行。一半是服裝游樂場，一半是生鮮超市，我們的意思就是房子歸我們了，我們自己說了算，只要你是合法經營。

馮女士說

她是業主代表

七月初就找物業公司

辦過場地的裝修手續

馮女士：營業執照也領了，衛生許可證都辦好了，我們要開小超市，他們說水不給我們接。

記者：誰說不給你們接水？

馮女士：物業。

記者：電給了沒有？

馮女士：電前幾天給我們停掉了，所有施工隊都迫不得已，都停掉了。

記者：物業給的理由是什么？

馮女士：他們就說不給我們開，因為樓上有超市。

記者：業態調整是誰管理？

馮女士：不是物業，他們（管理）公司把控的，現在只是物業出頭為難我們。

關于后續的解決方案

馮女士表明了自己的想法

馮女士：少部分業主不是不同意我們，而是他們不同意濱河單獨解約，所以他們要起訴，但凡有一家說不同意，你去隔開，怎么證明這戶是你的。我們現在想法就是給我們接水通電，以后不能阻礙我們，給我們出書面報告，以后給我們停水停電，我們的損失要他們負責。

2

管理公司提到“業態”

律師認為“無權限制”

面對馮女士提出的質疑

紹興濱河商業中心的物業公司

和管理公司各自作出了解釋

首先是關于場地的接水通電問題

紹興藍保物業有限公司 王經理：最早規劃是經營服裝的，商鋪本來就沒有接水，不是我們停掉了，這個要搞清楚。第二，電是這樣的，我們也沒有停，因為前段時間他們人沒在，電工把照明開著，其它插座的電給關了，因為沒有施工，關掉把門鎖上了，我們也進不去，照明電是有的。

物業的王經理認為

在辦好場地裝修手續之前

七十多個小商鋪的業主們

首先要統一意見

紹興藍保物業有限公司 王經理：裝修手續總要我們這邊批過，消防這邊我們看過，確定可以，后面需要接水，我們可以接?，F在問題就是裝修手續沒辦好，現在不要談水，先把裝修這個事情搞好，確定水往哪里接，該配合，我們還是會配合。

記者：現在裝修手續辦到哪一步？

紹興藍保物業有限公司 王經理：他們只是把資料提交過來，問題我剛才也說了，有九戶人家同樣在大賣場里，他們不同意。

馮女士：我們作為業主來要求你們，你們要服務我們的，我們是提前交了七八年物業費，這是毋庸置疑的。

記者：據您所知，裝修手續已經辦到哪一步了？

馮女士：到星期一我提交給你，到迄今為止，你一句回復都沒有。設計圖、營業執照、特種崗位操作證也給他們了，電焊這些工作人員的證件也給他們了。

關于商鋪業主們

想把場地租出去開超市

管理公司的韓經理表明了態度

紹興濱河商業管理有限公司 韓經理：我們濱河商業中心在業態這塊相對比較有把控，你要開什么，你要跟我們公司辦審批，要走流程。正常情況下我也沒法回您說不行，在我看來，因為業態規劃，二樓已經有生鮮超市開了。

記者：她說拿回商鋪是你們要解約，雙方沒有簽過業態限制。

紹興濱河商業管理有限公司 韓經理：因為這個是這樣，我們已經跟他們解約掉了，合同已經都簽好了，都跟他們談好了。只是現在手上這五六十家是他們自己的，我們手里還有九家，九家都不想開生鮮超市。

記者：這九家面積都是你們自持的嗎？

紹興濱河商業管理有限公司 韓經理：有小業主也在其中。

記者：比例大概有多少，有多少面積是你們自持的？多少是小業主的？

紹興濱河商業管理有限公司 韓經理：五家是小業主，四家是我們自持的。

馮女士：產權是我們的，就是我們小業主的，我們要開什么，他們有什么呢？真的要限制我們，可以，你把我們房子全部買回去。

記者：有四家是管理公司自持的面積，還有五戶是別的小業主，這部分區域能不能做分割，大多數場地再進行裝修？

馮女士：他們幫我們隔開。

對于管理公司和物業公司的回復

馮女士和幾位業主都表示無法接受

他們準備向屬地街道反映情況

對此律師認為

如果沒有相關約定

管理公司和物業公司

都無權限制小業主們出租場地開超市

浙江豐國律師事務所主任 陳松濤：如果這些小業主沒有簽過什么書面承諾，承諾不經營同類業態，那么小業主有權選擇做什么業態，只要不違法都可以。

記者：管理公司無權限制嗎？

浙江豐國律師事務所主任 陳松濤：沒有權利限制小業主的選擇，至于另外幾個有爭議的業主，他們又不參與裝修，把他們（商鋪）留著就行了，六十幾個業主統一要裝修，你按照我們要求來就行，只要不違反消防條例或者物業管理條例，我們就可以裝修。

7月21號馮女士反饋

經過民警的調解

一樓場地已經通電

物業公司也沒有阻攔裝修工人進場