買房對很多人來說絕對是一件大事，尤其在當前房價居高不下的情況下，買到一個稱心如意的房子就更為重要。不過，選房并不是一件非常容易的事，其中有相當多的門道和講究，這就需要購房者掌握眾多的買房技巧。今天我就普及幾個小竅門，幫助大家識優點、避雷區。

從這四個方面入手一定能選到好房子。

一是看房子的朝向。一般坐北朝南的房子是我們公認的好房子，不管是從風水方面還是從采光、通風性等方面都較其他朝向的房子較好。

二是看樓層。對于樓高30多層的房子來說，18-24層為最佳樓層，其他樓層要么太高要么太低。房子太高很容易出現自來水水壓不夠等情況，太低則容易造成房子采光、通風性差等問題。

三是看房子戶型。房子戶型不僅會決定活動空間，還會影響人們的居住體驗感。一般來說，四四方方、規規整整的戶型更好，這種戶型往往比邊角多的戶型更能充分利用空間。

四是看是否為邊戶。邊戶房較中間戶不僅多兩個窗戶，采光好，而且南北通透，通風性好。另外邊戶房的建筑空間能得到充分利用，所以戶型也會較中間戶好。

選房的時候除了要看其有哪些優點，同時也要注意踩雷，如果遇到這三種情況，果斷選擇放棄。

一是產權不清晰的房子。這種情況大多發生在二手房，有產權但產權不清晰，造成這種現象的原因很多，比如土地問題、房產被抵押、被法院查封、所有人不止一個等?；诖?，這類房子在市面上的售價也很低，一些人為了圖便宜就會選擇入手。但從長遠角度看，一旦選擇買這類房子就要做好承擔風險和解決麻煩的準備，這點是毋庸置疑的。因此，對很多單純只是想居住或投資的人來說，這類房子顯然就非常不適合。

二是高架橋旁邊的房子。房子位于高架橋旁邊，雖然給出行帶來一定方便，但從生活居住的角度看卻非常不舒適。一方面高架橋旁邊噪音污染大，家里每天會被各種聲音充斥，完全沒有安全舒適的感覺；另一方面每天接連不斷的車輛帶來嚴重的塵土污染，一旦開窗戶通風，家里就會塵土飛揚，影響居家衛生環境。

三是違建房。在高房價現狀下，很多人為了能住房、撿便宜、聽信忽悠，往往也會頭腦發熱入手，但這類房子即便蓋起來也不會受國家、法律承認和保護，以后說不準就會被拆除，屆時非但得不到任何補償，而且還落個房財兩空，那就太虧了。

總而言之，買房很重要，選房同樣重要，只有把這兩方面全都重視起來，才能保證自己未來的居住質量，也能確保自己的房子在未來發展中掌握更大的保值空間。