來源：柳州晚報

在柳南區中山花園七區，好端端的樓道墻，被商戶硬生生砸出一個大洞！居民說，這是唯一的通道，不能亂來！而商戶卻說：合法裝修，方便居住。到底咋回事？

記者 肖瑤 攝

01

居民：這是唯一通道，不能亂開

“這個業主在我們居民樓的專用通道上面私自開了一個洞，當時我們也制止了?！?棟2單元居民歐先生告訴記者，8月18日，2樓商戶工人趁他們不注意，突擊施工，把樓梯間墻面砸開。

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記者在現場看到，墻體被鑿出一個大洞，碎磚塊散落一地，洞口被擋住，里面仍是裝修狀態。墻上貼著物業和柳南區綜合行政執法局的《違建整改通知書》《調查通知書》《責令停止違法行為通知書》。

歐先生說：“通知是下了，工也停了，但墻到現在都沒恢復。我們樓上只有這一條通道，開了門以后陌生人進出，安全隱患很大。墻體破壞后，房屋結構安不安全，我們也擔心?！?

這棟樓總共6層，2、3樓是商鋪，有專屬通道，4樓以上是住戶家，一梯一戶，步梯是唯一通道。居民希望商戶業主盡快恢復墻體，并找相關部門來對房屋做安全評估。

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02

物業：業主私自砸墻，已制止并上報

既然居民反對，那物業知情嗎？記者找到小區物業。物業主任劉海龍介紹，業主此前報過裝修，但并未說明要砸墻開門。8月18日施工時，物業現場制止，并報備給社區和柳南區綜合行政執法局。

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劉海龍指著樓棟圖紙告訴記者，2樓這個商鋪原來是由4間打通的，之前租給酒店使用。二單元的樓道本來就沒有門，“這種改變設計的做法，必須經過住建等部門審批同意，才能動工。”

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隨后劉主任帶記者在單元樓另一側找到了商鋪原本的大門，鐵門緊鎖，還加了兩把鎖。3樓同樣是商鋪，目前正常使用。

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業主：想改住房，砸墻為了方便出入

那么，2樓商戶又怎么解釋呢？業主羅女士告訴記者，她打算把商鋪一分為二，留一部分自住，“我咨詢過住建局和規劃局，說內側是非承重墻，開個一米多的門屬于正常裝修，不用辦手續。”

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羅女士拿出房屋所有權證顯示，這套商鋪面積206.14㎡，性質為非住宅，過去先是KTV租用、后租給酒店。她稱，由于自己另外兩套房子爛尾，不想繼續租房，就想著直接住在這里，“開個門出入更方便”。

記者詢問羅女士把商鋪改成住宅，是否跟相關部門報備了。羅女士說：“不用報備，因為我們這是小型商住樓，如果是正規的寫字樓，就不允許住?！?

對于下一步，羅女士說，看到相關部門的整改通知，會先把墻面恢復，再去了解、辦理相關手續。

隨后，記者聯系了柳南區住房和城鄉建設局，市政股的工作人員表示，他們暫未接到相關的投訴和報備，如果業主要改變房屋結構，肯定要進行報備。

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04

律師：改變用途和結構，需由相關部門認定是否違法

律師葉青說：“房產證明確用途是非住宅，業主擅自改變使用性質和結構，要由相關執法部門認定是否合法。若存在違法，可能被行政處罰，或責令恢復原狀。”他提醒，擅自砸墻不僅影響房屋安全，也可能給其他住戶帶來風險，一旦因此發生安全事故，業主要承擔相應賠償責任。

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9月11日下午，居民歐先生告訴記者，羅女士已經找了裝修工人，把樓道里的門洞封上了。