最近啊，打算購房的卷尺，碰到了一個問題，

買房，究竟應該選擇“遠大新？還是老破??？”

有人愿意用空間換時間，每天上下班奔波2小時，也不愿意選擇老破小；

也有人更在乎通勤時間和生活的便利程度，比起居住品質，15分鐘的生活圈才是他么的追求。

在這樣的取舍之下，就不得不面臨一個問題：

如果要買老破小，什么樣的老破小最好不要考慮？

首選的就是那批戶型有硬傷的，例如：沒有電梯、很夸張的長過道、暗廚暗衛甚至暗客廳等。

今天，為了解決卷尺的疑問，也為了給所有購房者一個科普，作為卷尺好拍檔的半米決定親自出馬，把一些尷尬的老破小戶型設計分享出來，給大家避避坑。

1

客廳偏小，甚至沒有餐廳！

大家請看，這是一套建面約65㎡戶型，也是老小區常見的“大臥室小客廳”格局。

60多㎡的戶型做成了三室一廳，兩個臥室占據了南向的全部采光面，客廳擠到了東北角，客廳餐廳功能合一，家人互動基本沒有多余空間。

一般來說，現在的新房戶型設計客廳、廚房、衛生間公區要占一半的面積，但這一個戶型還不到20%，三間約15㎡的臥室加起來是47.2㎡，占了全部面積將近72%的比例。

只因前些年，鄭州人民對客廳的需求并不大，或者并沒有足夠重視，同樣大小的房屋，人們只想把睡覺的地方弄大一些，因此很多老破小，基本都沒有客廳，或者干脆利用過道充當一個過廳……

但隨著人們的居住需求不斷變化，客廳成為了家庭活動與會客的主要區域，因此現在大家更愿意犧牲臥室空間，來滿足客廳的功能需求。所以，對比近些年鄭州新房的戶型設計，臥室空間是在縮小的，而客廳在不斷被放大。

下圖是一套新建商品房的戶型，各位可以比對比對與“老破小”戶型的不同之處。

半米：的確，餐客一體的房源看起來更寬敞明亮，更符合當代人的居住需求，也更受到購房者青睞。

2

暗廚暗衛雙雙出現？

卷尺：來，我們先給大家科普一下什么叫暗廚暗衛。

暗廚、暗衛，顧名思義就是“沒有窗戶”的廚房和衛生間，下面這個戶型就很典型，它的衛生間和廚房四面都是墻，沒有窗戶。

以下是一張暗廚的圖，大家可以隨意感受下“窗戶”的重要性：

沒有窗戶的廚房不僅光線不好、陰暗潮濕容易滋生細菌，而且還有很大的安全隱患，因為不通風，一旦燃氣泄漏影響就大了。

同樣，衛生間也很需要好的采光和通風，畢竟，有異味的衛生間肯定會影響居住的舒適度。

所以，卷尺建議大家在看房的時候，可以重點留意一下這一點，避免不小心買到了暗廚或者暗衛。

3

無比狹長的過道

各位，除了小客廳、暗廚暗衛，還有一種類似這樣的“長過道”戶型，在鄭州老破小市場也非常常見。

前些年，大家還沒有“面積浪費”這個概念，只要是自家的面積就行。

但是近幾年，隨著房價增長與購房者開始追求“居住體驗感”，業主們越來越抗拒帶有長走廊的戶型，因為狹長走廊給人的感覺狹窄局促，比較浪費面積。

但是，相對于“小客廳”“暗廚暗衛”，長走廊的可改造性相對更強，只要巧妙地利用，也可以很好地擴充居室空間。

4

還有哪些設計硬傷？

講完了常見的老破小硬傷，卷尺再來帶大家看一套非?！捌孑狻钡膽粜?。

如戶型圖所示，進廚房必要經過衛生間洗手區域；吃飯時食物也要進出這邊區域，體驗必然是極差的。

且不論中國人講究的“室內風水”，一般情況下，房內衛生間和廚房都需要分開設置，緊挨在一起勢必會影響居住體驗感。

而在鄭州其他老破小戶型中，我們也可以看到一些類似情況：

比如，廚房和廁所不僅緊挨著，而且門還相鄰，很容易飄散味道。

再比如這套，廚房與廁所共同連接了一個小陽臺，如果不注意通風的話，廁所的異味也很容易通過窗戶飄散進廚房。

除此之外，還有一個老破小戶型的常見硬傷——缺乏收納空間。

很多老破小房源沒有設計玄關，一進門就是一段短短的過道，門口也不好裝鞋柜或是收納柜，導致平常買菜、脫鞋，或者快遞到家都是直接扔在地上。

此前，曾有設計師表示，一般情況下，收納空間要占到房子套內面積的12%左右，分不同的空間，包括玄關收納、客廳收納、書房收納等等。

特別是面積越小的戶型，越需要設計收納空間，特別是“嵌入式”收納。但是以前人們對房子的設計很少考慮到這一點，所以住得越久越覺得擁擠。

整體來看，前些年大眾對于戶型的要求并不高，所以對于一些“老破小”戶型的硬傷也并不算在意。但是，隨著經濟的發展，人們對于居住品質有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收納功能、會客功能、娛樂功能，再或者是喝茶養花等愛好，也需要空間去施展。而不少開發商也越來越重視房子的多功能性，涌現出一些多功能房的設計，相比之下，購房者有了更多的選擇。

在此呢，卷尺想給各位購房者or業主提一些建議：

對于想要入手二手房的購房者來說，如果你對戶型很挑，建議多留意一下，盡量避免選擇老破小，特別是那些有“戶型硬傷”的老破小。

但是，對于那些正住著“老破小”房源，又想要適當追求“居住體驗感”的業主來說，“戶型改造”或許也是一個不錯的選擇！

后續，半米卷尺的購房派將推出【戶型改造】專題，持續推出一系列典型的改造案例及裝修建議！如果您對戶型改造很有心得，或是有急需改造的老房子，都歡迎隨時聯系我們！