??看房時售樓小姐帶著看樣板房，90平的三室兩廳居然一點不擁擠，買了！

沒過兩天就發現，被騙了！朋友都說這個戶型差，住起來擁擠，設計師也說不好改，后悔了……

戶型差的房子不能買嗎？能買，一二線城市的中心區域，再爛都有人買。

人家那是沒有選擇的余地，是好是壞都要兜著，有選擇余地當然要選個好的，住起來更舒服，那什么是好戶型呢？

如果你講究風水，基本沒有好戶型了：進門對著主臥門，不行；進門對著衛生間門，不行；進門對著陽臺，不行；北陽臺對著南陽臺，不行；衛生間在中間，不行……

戶型好不好主要看采光、通風、功能分區等，首先下面這五種戶型就別買——

手槍形?

刀把形?

三角形?

鋸齒形?

走廊式?

為什么這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密。

選戶型的前提是會看戶型，先給大家科普下，戶型圖中的各種圖標指的是什么。

是不是很簡單明了？會看戶型了，我們就一起來看看什么是好戶型。

一、進深開間與戶型方正

進深：住宅長度

開間：住宅寬度，主要采光面。

進深過大面寬過小房子采光通風不好，進深偏小面寬過大又不保溫，它們倆的比例在1：1.5是最合適的。

進深和開間的比例關乎著戶型的方正，不方正就會出現雞肋空間，家具不好擺，浪費面積多。

這種很多尖角、異形空間的戶型還是算了。

二、采光與朝向

房子想要住起來舒服，采光第一重要。

朝南的房子采光最好。

朝北采光差，但夏天很涼快。

朝西最大的問題是西曬，夏天很熱。

朝東上午采光好，可以體驗太陽曬屁股叫醒服務。

這張動圖演示了朝北房子的采光，陽光不能直射到房間內，只能在晚上看看夕陽。

三、采光與窗戶

沒有窗戶的房間被稱為暗室，沒有直接采光，中間戶經常有這樣的困擾。

除了小儲藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、書房等活動空間都要有窗戶。

沒有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用開燈了，通風條件也會好很多。

四、通風和南北通透

通風是選戶型第二重要的考慮因素，我們都知道房子要南北通透通風才好，但南北都有窗就通透了嗎？

不是。

南北通透的意思是室內空氣形成對流，必須要達到這幾個條件：

1、房間分居南北，房門對房門，通風順暢；

2、南面陽臺、客廳、餐廳、北面陽臺要連成一線；

3、短進深、大開間的布局，光線充足。

五、動靜分區

動區：居家活動比較頻繁的地方，比如玄關、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛生間、陽臺，這些區域比較吵鬧。

靜區：居家活動少、私密性高的地方，比如臥室、書房，這些區域比較安靜。

動靜分區的意識是把這兩個區域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證了靜區的隱私外漏。

比如說臥室，如果混在動區里，客人一不小心就會亂入，我的房間即使不亂也不想給別人看。

六、動線合理

動線指的是家人的活動路線，分為居住動線、訪客動線和家務動線。

居住動線最優是從客廳直接到達臥室；

訪客動線是客人從入戶到客廳、陽臺再到衛生間的路線，要跟居住動線、家務動線沒有交叉，不影響家人休息和工作；

家務動線要簡潔流暢，干活更輕松，還要避開臥室區。

七、房間大小合適

以前90平是兩室兩廳一衛，現在的90平是三室兩廳兩衛，房子也沒法變大，只能把房間變小了，這就導致有的房間很小，住起來擁擠。

有錢買舒適型甚至享受型，沒錢只能買經濟型，但買經濟型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個空間的大小。

客廳如果面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上，客廳會相對舒適。

主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。

次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。

衛生間的大小應在4㎡或以上較為合適。

廚房在5㎡或以上較為合適。

采光好、通風好、動靜分區、動線合理、功能區大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？

存在的，只是你買不到而已。

大多數人的戶型或多或少都會些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設計與改造來拯救的，比如說增加采光、改善通風等。

但設計與改造的前提是沒有太多承重墻，承重墻不能動是裝修的原則問題，設計師一看到全是承重墻的戶型就會頭疼，根本沒有改動的余地了。