小編說：

買房是大事，在挑選房子的前期有這么一句話“去不去看位置、行不行看戶型、定不定看價格”很受用！戶型主義占據了如今購房者60%的心思，同樣戶型主義的種種高深論斷也讓購房者在選擇中無所適從。開發商總是“創新”出“新經典戶型”，那么奉行著“行不行看戶型”的信條，小搜帶你共同解析出理想戶型的若干定律，秒變看圖專家。

一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共空間、私密空間、服務空間之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;臥室是靜區，應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用，這是有經驗人士給出的建議。

二、“搞定”戶型圖

戶型好壞，開間、進深非常重要。開間指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，可用公式表示： 凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

此外，大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

動區指客廳、餐廳和廚房應靠近入戶門設置；靜區指臥室位置比較深入；動區與靜區之間指衛生間方便使用，室內交通線盡可能便捷。臥室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內淋浴區與坐便、面盆區域的分離，保證衛生間同步使用。

好的戶型設計應包括6種分離：生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。人們較理想的臥室面積應在12—15平方米，較理想的客廳面積在21-30平米之間，客廳的開間不應小于3.9平，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室4-5平米，陽臺5-6平米。

戶型方正利于裝修，異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放；再則風水不佳，影響住戶情緒。戶型進深過長，嚴重影響采光；陽臺一般進深1.5—1.8米，超過2米，影響采光。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。。

采光、通風對人的健康有著至關重要的影響。盡量滿足自然采光和通風，主臥和10平以上的客廳等應直接采光，且每戶至少一間臥室或起居室具有良好朝向，直接采光，一般南向最好。

一忌廳內多門：門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。二忌廚房安排在死角：廚房易產生噪音、煙氣。三忌廚廁扎堆：避免暗廚暗衛。四忌一覽無余：廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。五忌冗長走道：不能放東西只能用來走，浪費資源。

對于首次購房的群體來說，購房、生活體驗相對缺乏，看戶型圖也會疑惑較多，在戶型圖中線條、色塊、位置等代表了不同的內容，當沒有辦法獲取直觀理解時，應該詳細詢問售樓顧問。。