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人生的喜事有很多，無論是洞房花燭夜還是金榜題名時都是一生中最重要的時刻，而成家立業建房子更是喜中之喜，生者有其居是每個人基本的需求，城里人有錢可以買房子，但是在我們農村大都是自家建房子。

農村建房子很是講究，不僅僅更注重質量和建材，還要請先生堪輿、看風水，并且親自監工，容不得一點馬虎，這是要傳幾輩的房子，要當做傳家寶一樣對待。

但是近幾年農村建房子是越來越難，有傳言說2022年以后房子就不讓建了，想要有房子住只能去買商品房，說的人是言之鑿鑿，不然為什么縣城、鄉鎮都在瘋狂建設住宅樓？這樣確實有道理。

但是根據最新的《土地管理法》以及《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》等文件中，并未禁止農村申請宅基地以及自建房，但是要求確實進一步的更嚴格了。在2022年，至少有3類人不能申請宅基地建房。

①宅基地或者農房已經流轉的人

農村房屋不是商品房，主要的原因就是宅基地性質的問題。根據宅基地“三權”，村民對于宅基地僅有使用權和資格權，而所有權歸村集體所有，這就意味著宅基地不可以買賣，但是能在本村集體經濟成員之間流轉。

有一些農村宅基地資源有限或者沒有太好的地段，就可以通過宅基地流轉，把其他村民的宅基地買過來建房子，一方得到宅基地，一方得到錢，但是在宅基地流轉以后，村民不得再次申請宅基地，失去了資格權。

因而這類把自家宅基地流轉出去的人，是不能夠再申請建房的。

②已經進城落戶的農民

根據第七次人人普查數據，10年時間我國農村戶籍人口轉移到城鎮1億多人，為城鎮化貢獻了巨大的人口數據。未來人口繼續向城市轉移是不可避免的，畢竟不論是教育還是醫療或者是優質的公共服務，都在城市里，人民也希望有較好的生活。

但是，數億人進城落戶以后，農村的房子該給誰？根據目前政策規定，農村的房屋，進城落戶的農民是有繼承權的，但同時規定，不論是進城落戶農民還是租賃購買農村房屋的市民，都不是被允許在農村建房子的。

而最重要的是即便是在原有的基礎之上翻建也不被允許，因而許多農民如果有返鄉打算的話，基本上在沒有進城之前就把房子翻新，給自己在農村留條后路。

③不符合一戶一宅政策的農民

目前農村在嚴查一戶多宅，根據土地管理法規定，農村宅基地實行“一戶一宅”，即：一個家庭只能擁有一戶宅基地，因而在宅基地與房屋產權確權時，也只對一處宅基地與住房頒發不動產權證，而沒有頒證的，就屬于違建，面臨拆除的危險。

當然，在農村中有不少宅基地是因繼承祖宅等方式得到的，但是也只有使用權，是不能夠進行翻新重建的，只能夠進行小范圍的修繕，如果坍塌較大，破損嚴重成為危房則是要被回收到村集體。

隨著土地管理法對農村土地越來越嚴格，農民想要自建房也是越來越難。主要有兩方面因素構成。

第一、農村建筑用地越來越少，農村經過幾十年的發展，現在很多村落比原先大出來好幾倍，原有規劃用地越來越少；再加上城市建設用地通過“增減掛鉤”等方式侵蝕農村建設用地，造成農村宅基地無地可用。

第二、地方政府意愿，為了完成所謂的城鎮化，大搞土地財政。不論是縣城還是鄉鎮周邊，建設了大量的住宅商品房，而這些都需要農村人口來支撐，如果所有農民都把房子建在村子里，誰來買這些房子，拉動地方經濟？因而盡最大力度地給農民申請宅基地設置障礙，來緩解高漲的庫存。

所以，現在很多農村的房屋好多年都沒有動靜，而縣城的房價因取締了大量的農村中小學，被推高到了1萬元以上，用教育綁架房地產，成為了我們獨有的特色。