菜鳥買房小常識,什么樣的戶型,買了鐵定虧錢?
很多投資房子的人,看到房子漲價了,都一窩蜂的買房子增值,房價已經很高了,買什么樣的房子能增值,就變成一個技術活了,一般都會告訴他們,選擇大的開發商,小區逼格較高,房價合理,五星級物業管理的房子,還有一樣就是戶型的選擇,要忌諱選擇哪些戶型?
有些戶型,的確不能買,買了以后,自己都不喜歡,都不屑去居住,何況賣給別人,一定是滯銷貨;
哪些戶型,不能買呢?
一是過多的門廳面積,客廳過多的門,浪費了面積的房子要小心;
一個房子的面積,總共有多大,特別是大城市幾萬塊一平米的房子,浪費幾平米,幾十萬就沒了,等于浪費了,還有就是一些三角戶型,有些拐角也算面積的,但是什么都不能干,只能浪費掉,或者儲物,這樣的房子,都存在很多讓人不舒服的地方;
特別是那些長條戶型的房子,有門廳,衛生間就在門口,好像酒店一樣的布局,就很難受,還有就是躍層戶型,也會有過道設計;
還有就是,客廳的門很多的情況下,開門朝向,往往決定著空間利用率,也包括方便性等等,這個時候,忌諱客廳的門太多,整體布局,客廳忌諱門多占空間,同時要保護隱私,不能一進門就一覽無余;
二是廚衛隔墻,非常容易形成,廚房,衛生間較暗;
廚房和衛生間,隔墻的時候,一方面有可能兩個地方容易串味,影響健康,另一方面,就是擋光,衛生間能開窗是最佳選擇,可以通風,衛生間是一個潮濕,非常容易滋生細菌的地方,和廚房隔墻,互通,自己想吧!
還有就是,廚房也要忌諱不透風,廚房一定是一個透風的地方,這里水火都有,不能形成危險境地;
廚衛一定要保持通風,門窗對流,是最佳的布局;
題外話,廚房布局櫥柜的時候,水池和火源不在一條線上,水火不容,要有拐角設計,而且水火也不能想對著,互相克制影響健康;
衛生間的,洗漱間,洗澡間,能分離盡量分離,特別是洗漱用具,最好不與衛生間在一起,保持衛生和健康,大腸桿菌還是要注意一點,為好!
三是忌諱功能不分離,什么意思呢?
衛生間,客廳,臥室最好的分開的,或者相對分離,更多情況小戶型是,兩個臥室之間是衛生間,也無可厚非;
另外就是,主臥室,次臥室盡量分開,兩代人保護各自的隱私需求,特別是和孩子之間,要有親密,也要有自己的私密空間的需求;
另外,就是廁所挨著臥室的時候,床頭盡量不要靠近這個方向,潮濕不說,風水不好,這,面墻,盡量也不要擺放衣柜,會非常容易起黑毛毛,發霉,返潮等等,盡量多開門窗;
另外,就是裝修的時候,防水工作,也是很大的一塊,施工的時候,可以重點思考一下;
四是人的活動路線,只要在戶型中,表現的更加突出;
即可以保護隱私,又可以滿足不同的需求,什么是動線呢?
很簡單,就是在家里經?;顒拥木€路,一般的家庭分為,家人動線,家務動線,客人動線,家里會客,有的家庭條件較好,會有月嫂,或者家政人員,他們的活動范圍,客人的活動范圍基本上就確定了;
客人到家里來,客廳坐一會,陽臺看看風景,之后到餐廳吃飯,之后結束了,這就是客人的動線;
月嫂或者洗碗做飯的動線,就是在廚房,衛生間,清理垃圾,洗碗做飯,洗衣服,晾曬衣服,之后完事就走了,也不會在客廳坐一會,很簡單的一個范圍,家人自己干家務,也是一樣的程序,非常的分離,相互不影響為最佳戶型;
而家人的動線就更簡單了,臥室睡覺,客廳看電視,餐廳睡覺,洗澡吃飯休閑;
什么意思,就是相互不影響,戶型能夠做到,這三者分離非常明顯的戶型,那也是大大的好戶型,可以更好地發揮其作用;
本期關鍵詞「戶型」
搜索關注公眾號「樂福居」回復關鍵詞「戶型」就可以了,就會有一系列關于買房,選戶型的注意事項,戶型風水,戶型選擇技巧等等,一些戶型選擇小常識,等你一起來探討哦!



