2015-09-07 10:55 搜房網房天下 | 分享 掃描到手機

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本期購房百科，我們談一談樓棟的選擇?，F在一般一個樓盤都有很多樓棟，每個樓棟因為位置不同，品質也有所差異。今天，房天下小編就和大家一起來看看，樓棟的位置和樓棟的朝向，對房子會有怎樣的影響。

責任編輯/shenliming

樓棟朝向篇——朝南優選 但并非唯一選擇

購房者在選擇樓棟的時候，一說起樓棟的朝向，肯定都會說“朝南的房子好”，但是細細問起來，很多購房者卻說不出個所以然。那么，到底什么是樓棟的朝向？為什么說朝南的房子好？除了朝南，其他的樓棟朝向就不好了么？下面我們來一一解答這些問題。

什么是樓棟朝向？

樓棟朝向一般是指采光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的采光面最大，城市小區的樓棟中，一般主陽臺是每個單元的最大的采光面。也就是說，主陽臺所在的方位就是這個樓棟的朝向。

另一說法就是：朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。

為什么說朝南的房子好？

有這個說法，和中國的建筑傳統有千絲萬縷的聯系。中國大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什么呢？是否坐北朝南的屋宅，風水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發達？

其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的原因有二：

1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂的上空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋里，讓人感到涼爽舒適。故此，中國人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。

2.在中國以前主要的外患，都是來自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要提防北方的心理，故這一種潛伏的，下意識的心理威脅，逐漸的對在北方開門，形成了一種心理的負擔，所以，中國人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把門開在“北”，一到冬天，您的正門便會受到北風的侵襲，故此，也是不開“北”門的另一個因素。

朝南的房子都是向陽的嗎？

對中國大部分地區來說是這樣的，而從世界的范圍來看，這種說法是不對的。因為對不同的地區來講，太陽在天空的方位是不一樣的。若想搞清楚這個問題，我門必須從地球的公轉講起。

我們大家都知道地球圍繞著太陽公轉的時候，是斜著身子走的，就因為如此，所以，當您從地球上觀察太陽時，您會發覺太陽在天空中的位置，不斷的改變，而您的位置卻沒有改變。所以，從這一點，我們可以知道，不同的地區，受到太陽照射的日光強度也不同，故不是朝南的房屋，都是向陽的。

太陽的直射點，只有在赤道附近地區來回移動，最北只能到達北緯二十三十度二十七分，那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動只能到達南緯二十三度二十七分，也就是所謂的“南回歸線”。

因此，“北回歸線”以北的地區，太陽是不可能跑到頭頂上來的。所以，太陽總是掛在南邊的天空。而中國絕大部分的領土都在北回歸線以北，就因為如此，在中國，向陽的房屋，都是朝南是對的。

每年的夏至，太陽直射“北回歸線”，可是，一到冬至，太陽又跑到“南回歸線”。所以，一年到頭，太陽直射點總是在南北回歸線之間移動，而南、北回歸線之間的這個地區，每年太陽有兩次從頭頂經過，太陽有時在南邊的天空。過了一段時間，又會跑到北邊的天空上。

在中國的廣東、廣西、云南，以及臺灣等省、等區的南部，就是北回歸線以南。所以，在夏至前后，太陽直射北回歸線附近地區的時候，太陽的光就會從北邊的天空射下來。因此，在這地區朝南的房屋，就不向陽了，而是朝北的房屋向陽。所以，從世界的范圍來講：“向陽的房屋都是朝南”。這句話是錯的，原因就在這里。

現代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其實是來自上述的傳統觀念。所以，坐北朝南的房屋，在風水學上，并不一定是最好的選擇。

除了朝南，其他的樓棟朝向就不好了么？

回答這個問題，需要具體朝向具體分析。首先我們看一下八種朝向的樓棟的優劣排序表：

先說“西朝向帶陽臺”。有人會問：都說西向的房間不好，為什么加了個陽臺就排名第4了呢？

之所以認為西向的房間不好，主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽臺后射進的陽光會減少60%－70%，這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。

至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，所以被列在了第3。

再說一下第5項“北朝向帶陽臺”?？赡苡腥藭枺憾窘洺９挝鞅憋L，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個陽臺就會好于排第6位的東朝向呢？

這是因為雖然冬天會有西北風，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂了。

經過上面的介紹，想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優劣，這里就不再啰嗦了。

樓棟位置篇——東西南北中 到底哪個好？

現在的城市住房，一個樓盤會有多個樓棟，不免就會遇到樓棟的分布的問題。因為一個樓盤內的樓棟會有互相遮擋的情況存在，所以選擇樓棟的位置對自己的居家品質也有不小的影響。下面我們就詳細來分析一下。

首先我們對樓棟做個分類：多層（低層）和高層。一般低層不存在采光壓力的問題，4層高的、6層高的、還是11層高的，只要樓距合適，采光都不是問題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。高層的一般都在30多層，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適測樓層，采光將不會有問題。

那么究竟中間樓棟好，還是邊上的樓棟好？一般來說，邊上的都優于中間，在采光、通風、景觀等方面都比較好（樓王除外）。

朝向一致時，挑西不挑東。一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。

朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。

當然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因為采光時間最長。不過，這一類房子數量相對較少，價格也比較貴。

樓棟位置這個問題，現在我們來分別分析一下。

東面：東邊沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，東邊視野開闊，一般中午過后太陽就被前面的樓棟遮住了。如果前面沒遮擋，看起來是不錯但是視野不好，你一打開窗戶，外面全是車輛、行人，肯定沒有中間樓望下去是景觀樹木好，即便不是大道，那種小路或者不大不小的路，挨著這種路即便車不多灰塵也是有的。

西面：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天，超級熱。

南面：南邊的貌似位置最好最搶手，買的時候價格也最高，這個不能否認，可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蓋起來高層建筑，那么采光將會受到一定的影響。

北面：北面的樓棟，前面好多樓遮擋著，會感到壓抑。另外，北面臨街，或多或少會受到灰塵和噪音的影響?？墒浅邔泳筒灰粯恿?，40多層的高層，選個20樓以上的，采光不要太好哦~~

夾心中間樓棟（不包含樓王）：如果你家的小區是三面被高層擋住，那你就選那個第四面沒有被遮擋的樓棟，至少總有一面是開闊的。中間樓棟的視野不錯，站在自家陽臺上看風景起碼都是綠油油的，而且住在中間也很安靜安寧。

有不少購房者看房子的時候，會注意到很多樓盤是沿著城市主干道而建的。處于城市規劃的考慮，不少樓盤的沿街樓棟都是設計為高層。有購房者就會有疑惑，城市主干道旁邊高層的房子會不會太吵。其實我們可以不用擔心這個問題，理由如下：

1、現在的商品房的墻體內外都做了保溫層，在保溫的同時，也有一定的隔音效果；

2、窗戶玻璃都是采用的中空雙層玻璃，隔音隔熱功能比以往的單層玻璃效果好很多；

3、樓層越高，離噪音源就越遠，噪音的回聲效果也就越差，噪音也就會很??；

4、噪音多產生于汽車，商店音響等等，白天會大一些，晚上10點以后就很少了。