昨天碰到個朋友遇上一件煩心事找我處理，他比樓上多掏了10萬塊買了個一樓的房子，KFS合同里都寫了一樓的小院子歸他使用，也就是說使用權歸他，結果交房裝修了以后現在出問題了，被樓上的鄰居舉報說占用了小區的公共綠地，問我該咋辦。這種情況其實早已屢見不鮮。好了，不啰嗦了，直接先上結論，一樓小院子的綠地的確是不屬于我們個人的，產生了什么損失去找KFS，調解也好，起訴也好。其中的法理簡單的聊一聊。

商品房屬于建筑物，民法典上規定的有建筑物共有權和專有權。首先我們買了房子，業主基于對房子的使用功能的合理需要，可以無償的利用屋頂或者相應自己部分的外墻面等等，只要不損害他人的合法權益，這都屬于我們的專有合法權利。然后相對的共有權就來了，什么叫建筑物共有權呢？比如整棟樓的屋頂，房梁，外墻，地下室，支柱承重墻，樓梯走廊，電梯設備間，照明，消防設施，單元門，還有共有車位，公共綠地，內部道路等等。只要城建規劃上面明確的劃分了某一片綠地或者道路屬于公共的，那么這部分小院子都不會屬于我們個人，這就叫做建筑物的共有權。

所以給大家一個建議，為了減少不必要的糾紛，買房子前如果KFS保證一樓的小院子綠地歸你，即使寫到了合同里也要謹慎，最好去住建查一下小區的設計規劃，如果的確規劃歸屬個人那就沒問題，如果屬于公共綠地，那么如何取舍，務必衡量好。