隨著人們收入的增加，購買更高品質的住宅成為了一種常態。其中聯排別墅由于其較大的生活空間、較低的小區容積率日益受到購房者的追捧。那么你知道怎么選聯排別墅？

什么是聯排別墅

首先我們先了解一下聯排別墅、疊拼別墅、獨棟別墅和洋房到底有什么區別？

1、聯排別墅：

一般有3個以上單元的別墅拼聯組成的單獨別墅，中間戶是共用一面墻體的，單獨立入戶。

2、類獨棟：

聯排的異變，但每棟獨棟都擁有獨立封閉墻體，只有很小一部分如廊道、儲物間等與隔壁相連，因此擁有獨門、獨戶、獨院的特點。

3、疊拼別墅：

外形介于復式和別墅之間，類似復式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

4、洋房：

想防御多層的升級，6層以下板式建筑。一般首層贈送花園庭院，層層退臺，每戶都附贈花園露臺，頂層大面積露臺。

一般市面上的“花墅”多是強調園林花草的景觀特色，“院墅”是強調開闊的院落空間，“平墅”則是前強調將所住空間平鋪在一個建筑層面。

如何挑選聯排別墅

1、選聯排別墅的房型

聯排別墅雖然比不上獨棟別墅的面積大小，但是在選擇聯排別墅的戶型的時候起碼的原則是要講究大面寬。如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

2、空間設計

別墅的空間設計一定要合理，各個不同用途的空間都要劃分清楚，起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺，各空間既獨立又相互之間有著和諧的序列，一般是按照從外到內，從客廳到臥室這樣一種順序進行設計。

3、車庫面積大

選擇聯排別墅的家庭想必家里配套的車也不止一輛，如果親朋好友來玩，車庫的位置也要足夠停放車輛，一般情況下，優先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

4、充分利用地下室

別墅一般都帶有地下室用于儲物，由于聯排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，對于地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮，通風宜采取南側開窗大，北側開窗小的通風方法，合理控制室內溫度和通風量，不宜強烈通風。

其實聯排別墅和疊墅相比起獨棟別墅來說，不管是在價格方面還是在土地浪費方面都要好很多，選擇這類型的別墅相對來說要經濟實惠一點，而且如果是有親屬關系的人住在一起的話，肯定是要熱鬧許多，而且又不會相互打擾。

聯排別墅戶型選購注意事項

1、精選別墅區域

別墅買家首先應明確自身需求，自住還是二者兼顧，確定相關需求才能考慮交通及周邊配套設施。其次別墅區的整體環境決定著別墅的真正價值。

2、注重景觀設計

別墅買家應多注意景觀設計，包括風格布局和植被選擇，多年后房屋可能折舊，但庭院價值卻能更高。聯排別墅通常可以做到推窗即景、有天有地有花園，但較大特點還是應與自然四面接觸，景觀、綠化、路面設計等應更精細。

3、功能布局合理

好別墅不僅是對項目外立風格和景觀設計要求很高，內在的戶型結構、朝向和舒適性更為重要。

4、提高圈層交流

別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要相對集中的區域或公共設施搭建一個社交平臺。

別墅的功能怎么規劃

別墅可以很輕易地實現平層空間的動靜分離、功能分區。

難點在于，但怎樣分才合理。從我接觸到的眾多別墅客戶來看，以下功能都是熱門需求：

動區：影音區、樂室、健身區、棋牌室、公共區：中廚、西廚、會客廳、餐廳、玄關靜區：茶室、書房、臥室(衣帽間、衛生間)功能區：保姆間、洗衣房、儲藏間、花房、電梯

動區我比較推薦放在負一層(或半地下室)，因為地下室不僅能更好的處理噪音。最重要的是動區的大部分都不太強烈需要自然光線，比如棋牌室、健身區；有的甚至還需要處理光線，比如影音區。

公共區域一般都是放在一樓，這也是一家人的中心活動區域，使用率最高，密切關系著一家人的所有交集(溝通、交流)。

靜區一般是放在二樓和三樓，根據不同的功能和使用者來進行規劃和布置，相對來說二樓和三樓使用頻率更低，所以也會更安靜一些。

功能區一般是放置在除了主要功能區域以外的邊角區域。

樓梯、電梯：樓梯一般需要和電梯放置在一起，更節省空間，也更方便使用。三層的別墅空間稍微能克服不裝電梯，3層以上的空間電梯也是標配。但安裝電梯的同時，應當注重維護與保養，畢竟事關安全，馬虎不得。

買聯排別墅需要注意哪些細節

具體到各居室，可按照下列技巧進行選擇：

一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。

二層多是次臥和兒童房，如果面積夠還會有家庭室，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

三層則多是主臥套房，主臥套房面積不應該小于４０平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。衛生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

聯排別墅戶型選擇之“住房三性”　

選擇別墅其實與選擇購買普通住宅相仿，也有“三大注意事項”。也就是人們通常說的“住宅三性”——景觀性、通達性、配套性。

景觀性：購買別墅的人，一般都要求較高的生活品質，因而視覺享受必不可少。景觀好的別墅，要視野開闊，周邊建筑物相對較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧。當然，更多的還是取決于大家的喜好。

通達性：動態交通即指“出入方便”，包括動態和靜態的交通。小區地區道路是否寬敞，交通是否通暢，而靜態交通更則指停、取車是否方便，選擇城區的湖畔別墅或者空中花園別墅的尤其需要注意。

配套性：一般來說，周圍配套設施完善，地區有相對完善的商業、、醫療等服務機構的小區才是上佳選擇。即使是以車代步，也應將范圍保證在１０－１５分鐘的車程。

關于聯排別墅戶型選擇的介紹就先到這兒了，希望能夠對朋友們有所幫助。

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