一個月前的一篇文章《這輩子還能不能買上別墅》引起了不少中產階級的共鳴，按照最新的中產階級持有資產的標準，在北京有三套房才能夠格，不知道其中是不是應該有一套別墅。

從人居理想的角度來說，每個家庭都應該擁有一套別墅。

從建立家庭為起點，第一套房滿足剛需的要求，兩居即可；第二套房是有了子女之后的改善之用，三四居基本符合需求；第三套房是人到中年之際為實現終極居住而購置的房產，一套別墅最為理想。

但是！在北京實現起來就這么困難。

很多人在勉強實現第二套改善居所之后便無力再繼續升級，根源在于北京的房價實在漲的太快、太猛，以至于收入遠遠趕不上房價增長的速度。

另外，別墅用地不比普通住宅，在嚴格限定容積率的政策條件下，五環內的別墅幾近絕跡。

上周『地產營銷人』對五環沿線的城市別墅做了梳理和分析，僅僅十幾個項目，一半為老盤的后期，另一半則總價已經奔赴至2000——3000萬的驚人區間。

即便如此，在土地資源稀缺的今天，這些城市別墅也半遮半掩的以捂盤惜售的姿態挑選著客戶，賣方市場的傲嬌深深刺痛著購房人的神經，現實就是這般殘酷。

對于大部分中產來說，唯一的別墅希望只能聚焦在六環附近，不然只能走向更遠的郊區，那就真成了為養老而準備的終年住宅了。

其實距離對于當下的北京來說并不是問題，遍布全城的軌道交通，暢行無阻的高速公路，在某種程度上擴展了城市的面積，增強了城市的功能。當通州都開始成為城市的副中心，其他處于發展中的新城還是有著豐富的想象空間。

從『地產營銷人』對上半年北京別墅總價細分排名中可以直觀的看到，總價在500—800萬的熱銷前十的別墅主要分布在四個區域：順義、通州、豐臺、房山，這恰恰呈現出一個真實的樓市面貌。

順義承接北部亞運村、望京等以朝陽為主的外溢需求；通州承接東部CBD以及朝青區域的需求；豐臺承接西城和海淀，房山則吸納豐臺和大興的需求。

所以，對于希望置業別墅的中產來說，根據其工作和生活的區域在這四個熱點區域做出選擇是比較明智的。

那么，為什么順義區域在500—800萬總價成交占比如此巨大，超過三成的比例，主要有三方面原因。

1. 上風上水的大環境

順義是北京歷史最悠久的別墅區域，以中央別墅區為核心的板塊歷經22年持續繁榮興盛，其優越的生態環境，成熟的高端配套，和精英圈層的聚集效應，讓中央別墅區成為北京高端人居的典范。

除此之外，作為北京市重點發展城鎮，順義“一港、兩河、三區、四鎮”空間布局的雙重政策推動下，中關村科技園、創意天承產業園、北汽自主品牌乘用車生產基地紛紛落子中央別墅區北部的趙全營，一個四平方公里，集高端制造、創意科技、品牌體驗、生態宜居為一體的臨空新城冉冉升起。

上風上水的自然環境優勢，加之產業升級中的新城崛起，讓順義成為別墅市場絕對的主力成交區域。

2. 拉近城市的高速別墅

高速公路帶來的便捷正在加速實現中產渴求的別墅夢想。

京承被喻為“北京最美的高速公路”，這條高速既可以方便的通達亞運村、望京、燕莎等核心商圈，也能夠快速的連接首都機場，更拉近了絕美的北部山區各大景點的距離。

由此靠近高速出口的別墅項目在感官上距離城市的繁華并不遙遠，無論作為第一居所驅車上下班，還是作為第二居所放大度假居住功能，高速別墅都具有明顯的排他性優勢。

多元化生活方式的體驗，讓高速別墅帶來更多的可能和想象。

3. 創新產品層出不窮

雖然總價控制在千萬以內，但如今開發商都拿出了牛刀殺雞的勁頭，把類別墅不斷推高到頂豪的境界。

在規劃上，尊重自然，注重風水，布局均衡；在建筑上，不再刻意模仿，原創風格容納東情西韻；在園林上，講究層層遞進，重重圍合，景觀軸、景觀帶、景觀院，移步異景，曲徑通幽；在空間上，設計精巧，功能多變，贈送空間尤其誘人。

產品力的提升讓多數中產客戶爆發購買沖動，從而出現迅速出手，提前兌現別墅置業的風潮。

在諸多熱銷的項目中，位于順義區域的首創?禧瑞墅2016年上半年認購243套，金額累計16億元，其超越區域接近5萬的價格，正是源自客戶對項目價值的認可。

公園城，禧瑞系

首創?禧瑞墅地處京北傳統別墅區核心、首創公園城內，南臨中央別墅區，西毗奧北別墅區，東靠馬坡別墅區，北接懷密別墅區，區域內云集了度假村、賽馬場、高爾夫球場、溫泉、采摘園等高端休閑配套。

首創公園城是順義區繼“順義新城”之后重點打造、整體規劃的又一城市新區，總建筑面積約200萬平米，其中一期總建筑規模近100萬平方米，其核心區位規劃有1平方公里的配套中央生活區，預計在3-5年內建設成一座具有上千棟別墅規模低密度花園墅區。

墅區建成后將擁有包含牛欄山一中、北師大附幼等組成的15年全程名校教育體系，以及6萬平米商業配套，周邊青山環繞、山水相依，北枕燕山山麓，南瞰溫榆河、牤牛河雙河自然景觀，西攬20萬平米海德公園、濱水公園等生態景觀。

首創?禧瑞墅問世前，首創置業高端產品線“禧瑞系”的首個作品“禧瑞都”，已是CBD譽冠一時的名盤。從城市核心地標豪宅，到都市山水別墅，首創?禧瑞墅承襲了“禧瑞系”的高貴血統與匠心精神。

識遠見，明大勢

數年前，首創置業拿下首創?禧瑞墅地塊時，所在板塊尚屬價值洼地，沒有真正意義上的高端項目。其所在地塊位于產業新城核心，是發展潛力巨大的低密高端生活區。

中央別墅區北區，處溫榆河上游。2002年的“溫榆河綠色生態走廊規劃”，產業新城的落戶，京承高速、京沈高鐵等“動脈型”軌道交通的發展，都使該片區成為距城區最近、交通最便利、環境最宜居的產業新城核心生活區。

項目距昔日皇家御道京承高速11出口僅900米，并近鄰京沈高鐵順義西站。25分鐘可抵北四環，輕松出入位于北三環、三元橋、望京的高端商務區。首創置業作為業內意見領袖帶動眾多房企陸續入駐該板塊，更引發區域地價連續上漲和配套迅速升級。

以首創?禧瑞墅為起點，沿京承高速一路向北，首創置業布局于國家在此沿線重點發展的未來支柱產業區，在此大勢之下誕生的首創京北5盤，提前布局國家政策紅利下的人居配套。

牤牛河，鄰河著

作為首創公園城的打造重點，首創禧瑞墅在規劃設計上，依照環境、資源進行布局，強調“因勢、隨形、相嵌、得體”。充分利用穿社區而過的天然河流——溫榆河上游的牤牛河，精心打造出更具居住氛圍的別墅——河灣院墅。其總建筑面積96000平米，容積率為0.76，擁有66棟別墅產品，共計598席，其中疊拼448席，聯排150席，均有超大面積贈送。

別墅外觀兼取中西方建筑藝術精髓，恢弘屋頂、精致延伸露臺、以及疊澀斗拱、雕花柱頭、門頭拱券、鐵藝護欄、浮雕和腰線等裝飾元素，透露出豐富的建筑表情。

墅區景觀則重重圍合、層層遞進，通過墅區入口景觀、墅區東西向景觀軸、墅區組團景觀帶、別墅私家院落景觀四重景觀，將景觀與建筑有機融為整體，形成曲徑通幽，層次豐富的濃蔭別墅居住情境。

中產們，加油！你們就差一套別墅了。