現在買房大家總說看會所就能判斷小區檔次，其實這事得分開來說。早期上海有會所的小區都是高端盤，現在八成新建小區都有會所了，光看有沒有已經沒用了。最近我看了很多樓盤宣傳冊，發現會所的差別比想象中大得多。

以前的會所就是把地下室改造成健身房泳池，空氣不好還悶熱。后來開發商發現這樣不行，就開始把會所設計在地上地下結合的地方，比如南京有個樓盤把會所做成下沉式，陽光能照進來還能看見園林。廣州有個項目更夸張，會所像漂在水面上的盒子，跟以前地下室完全不一樣了。

現在最貴的房子會所越來越大，北京有個小區會所有一萬四千多平米，上海古北壹號的會所有一萬八，比一般商場還大。里面的功能也不只是健身房，有的會所里還有日料店、茶室，甚至酒店套房。深圳灣1號的會所每年會籍費要四十多萬，業主能在里面吃米其林餐廳，參加藝術展。

但有些會所看著高級，過兩年就關門了。杭州有九成會所虧錢，廣州八成也在賠錢。比如上海某個老小區的會所現在都改成倉庫了。真正好的會所要看能不能長期運營，我看過二十年前的綠城小區，健身房泳池現在還每天有人用，物業維護得好。

買新房要看清楚會所的產權是不是開發商永久持有，有的樓盤把售樓處偽裝成會所，賣完房就沒影了。剛需小區的會所要是搞得太豪華也沒用，比如郊區小戶型樓盤配了個高端雪茄吧，業主很少去，最后肯定沒人管。

選會所還要注意服務有沒有人維持。成都有個小區給每個樓棟配了近百個服務人員，業主辦入住有十幾個人接待。但大部分樓盤沒這個實力，會所很快就會變空房間。會所值不值錢，最后還是要看物業能不能持續經營。

開發商都說會所高端，但實際用的人不多。我看二手房中介發的視頻，很多會所泳池長毛了都沒人修。買房子別光聽宣傳，得實地去看看會所現在的狀態。要是連個擦玻璃的都沒有，就算圖紙上寫了再多功能也沒用。