最近跟剛買房的朋友湊局，聊得最多的不是房價，是“選哪層”——銷售嘴里的“黃金層”聽得人心動，可真住進去才發現，那些沒說透的細節能把“香餑餑”變成“糟心貨”。

比如中高層，我鄰居去年搶了24層，說冬天日照比低層多3小時，結果夏天西曬把客廳烤得像悶罐，下午3點回家得立刻開空調，后來花了四千多換三層中空玻璃才擋住點熱；更鬧心的是電梯，30層樓就兩部電梯，早高峰等10分鐘是常事，有次他急著趕高鐵，爬了17層下來，到車站褲腿都濕透了——你說這“黃金層”要是沒看電梯配置，是不是比低層還麻煩？

再說說次頂層，我姐去年買了樓王的次頂層，本來覺得避開了頂層漏水，結果裝修時發現屋頂排水坡度不夠，下暴雨露臺積水漫到客廳，找物業修了三次才弄好；還有水壓，晚上8點洗澡，花灑出水跟擠牙膏似的，后來裝了增壓泵才痛快——次頂層的坑不是沒有，是藏在“比頂層安全”的借口里，不查根本看不見。

低層我太有感觸了，我爸媽住5層，前兩年梅雨季墻上長綠毛，衣柜里的衣服潮得能擰出水，后來聽裝修師傅的，地面刷了滲透型防水劑，裝了帶除濕的新風，家具都墊了5厘米的腳，現在濕度終于穩在60%以下；蚊蟲更頭疼，之前紗窗是普通的，晚上蚊子能鉆進來，換了304不銹鋼18目紗窗，下水道裝了防臭防蟲芯，陽臺鋪了防蟲卵墊，去年夏天居然沒買蚊香——低層不是不能住，是得把防潮防蟲的細節做到位。

還有洋房頂樓，我同事買了帶閣樓的頂樓，一開始想改個LOFT，結果沒做保溫，冬天閣樓凍得沒法進，后來加了5厘米聚氨酯保溫層才暖起來；露臺防水一開始只刷了柔性涂料，第二年就漏了，重新做了“剛柔結合”——先刷柔性再鋪剛性保護層，現在下雨都不怕；最險的是承重墻，他本來想拆一面墻擴大空間，用紅外線探測儀一測，居然是承重墻，差點犯了大錯——頂樓改造不是“想怎么來就怎么來”，得守著規矩才不踩雷。

其實哪有什么“完美樓層”？關鍵得看自己家的情況：有老人就選低層，不用爬樓梯；喜歡亮堂選中高層，但得先看電梯夠不夠用、西曬嚴不嚴重；想要露臺選頂樓，就得做好防水保溫；次頂層得查排水、水壓和保溫層厚度。還有樓間距，冬至日能不能曬夠2小時太陽，設備層在哪，物業報修快不快——這些細節比“黃金層”的名頭管用一百倍。

之前有個朋友聽銷售的選了“黃金層”，結果因為電梯老壞，裝修時又花了8萬改隔音、換窗戶，你說這錢花得冤不冤？房子是要住十年二十年的，踩個坑可不是小事——選樓層不是選別人眼里的“好”，是選自己住得舒服的，你說是不是？