34宗土地，共計1926畝！

這是今年內成都主城區將推出的住宅和商業土地總量。

成都商報房產記者（搜索微信公眾號“成都商報房產發布”）在今日下午舉行的“成都市土地儲備中心2016上市地塊信息發布會”上看到，包括保利、藍光、華潤、龍湖、中海、融創、藍潤等在之前土拍中頻繁出手的企業代表均來到現場。此外，還有越秀地產、中南地產等來自廣東、江蘇的企業也首次亮相成都。

一季度平均樓面地價

首次突破2000元大關

在看哪些地塊將攪熱今年市場前，不妨先看看銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔現場所做的2007-2016年3月成都土地市場分析。

1：2006年開始至今，成都地價一直是穩中上揚，在經歷了2015年的低谷以后，今年一季度數據出現了明顯的上揚，平均樓面地價達到了2020元/平方米，首次突破2000元大關，錦江區以4188元/平方米排在首位。

2：主城區的拿地溢價率超過30%，其中武侯區、青羊區、高新區是競爭最白熱化的地方，溢價率高達45%。除太行瑞宏今年3月拿下的百仁地塊外，“地王”頻頻出現在武侯區和錦江區。

3：從流拍率來看，主城區平均流拍率為12.2%，武侯區最低，其次是錦江區和高新區。

這些土地值得關注

參照以上數據及34宗土地的指標，記者梳理了以下四宗熱門地塊，想要拿地補倉的開發商，注意了。

攀成鋼1號地鐵現狀

熱點土地1：

攀成鋼1號地塊

用地面積：52.5畝

用地性質：商業

容積率：7.3

建筑密度：45%（主體22%）

地塊分析：

在今日推出的商業地塊中，攀成鋼1號無疑是最受關注的。因為一旦歸屬落定，意味著攀成鋼板塊土地的正式收官。預計該地塊或將打造為商務辦公產品。

熱點土地2：

靜居寺板塊東光村5組16號地塊

用地面積：51畝

用地性質：二類住宅

容積率：3.4

建筑密度：20%

地塊分析：

周邊成熟，錦華路和靜居寺路兩條主干道從板塊內穿行而過，南面有正在建設的地鐵7號線。對于該宗地而言，另一核心“賣點”則是緊鄰沙河，江景資源讓地塊有了打造豪宅的“基因”。郭潔分析說，“這里未來或將是一個類似望今緣的項目?！?

熱點土地3：

琉璃場板塊 13、14、19號地塊

用地面積：44.95畝、75.38畝、39.13畝

用地性質：二類住宅

容積率：2.55、2.85、2.85

建筑密度：24%、22%、22%

地塊分析：

三宗地位于高攀東路以南，南三環路三段以北，地塊周邊在售項目不多，靠近藍光凱麗香江和龍光天悅龍庭。此次推出的13、14、19號地塊即圖中的18B、18C、18D，不難看出，三宗土地指標相近、位置相鄰，適合品牌開發商一口氣拿下，對項目進行整體打造，以不到3的容積率而言，拿地企業同樣將推出改善型房源。

熱點土地4：

沙西板塊侯家傅家地塊一、二

用地面積：56畝、57畝

用地性質：二類住宅

容積率：2、3

建筑密度：30%、22%

地塊分析：

沙西板塊是成都綠道騎行一族喜愛的區域，近幾年住宅供應相對較少，在售新盤僅有萬科·國賓潤園。和上述土地類似，這兩宗地塊為連襟地塊；且更具優勢的是，面積均超過50畝，不管是只拿其中之一，或是整體“吞”下，都利于開發商發揮。倘若兩塊地齊齊收入囊中，待項目面市后，區域內及周邊，幾乎不存在競爭對手。