“窮不買頂樓、富不買一樓”

這話可不是隨便說說，都是過來人多次買賣房子后的總結經驗。

可見，買房除了要看地段，樓層也是特別重要的！

選對了樓層，每天過的更舒心，選錯了，天天數不盡的麻煩，甚至越修越不值錢。

以我個人經驗，換了3套房才發現：這5個樓層是真正的“黃金樓層”，越住越值錢！賺到了！

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帶院子的一樓：院子必須有產權

帶院子的房子，一定要確定產權，要真正屬于你，這樣的房子千金難買：

①院子任你改造

院子有產權，就可以打造屬于自己的田園生活，春日播種花木，夏夜燒烤聚會，有一個這樣的院子，你再也不用羨慕李子柒的院子了。

②告別等電梯的焦慮，從此出入自由：一樓最接地氣，離地面近，出行不用依賴電梯，更沒有等電梯的焦慮。抬腳就到門口，超級方便。

③緊急情況更安全：火災、地震都希望從此不來，但架不住出現“如果”，如果出現這種情況，高樓自救逃生聽天由命。住一樓則不同，開門就能沖到安全地帶，尤其適合有老有小的家庭。

④從此再也不擔心擾鄰：住在一樓對于有娃的家庭太友好，哪怕在家肆意奔跑跳躍、拍球玩耍，也不用擔心擾鄰。

而且，對于愛干凈的人來說，住帶院子的一樓，從此不用花錢求人擦洗玻璃，自己站在院子或室內就能行。

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數字吉利層：諧音“好彩頭”

帶有好彩頭的數字層，不僅住著更踏實，轉手也更容易，

比如5層（福氣層）、6層（六六大順）、8層（發財層）、9層（至尊層）…18「要發」

但是，好彩頭也得講究居住體驗，得結合采光、通風，如果采光通風差，住著也一樣憋屈人，這種房子再便宜也不買。

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總高2/3層：清風光照全拿捏

如果是總高20-30層的樓棟，選低層，采光通風差，潮濕噪音大；選高層，早晚高峰期等電梯麻煩，電梯故障爬樓更痛苦。

最佳選擇，總層數的三分之二，

比如總15樓，瞄準10樓附近；總30樓，瞄準20樓附近；這個黃金分割位置被業內公認為“黃金樓層”。

因為這個高度的房子，光線充足不是眼睛、屋內亮堂居住舒適度更高。

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次頂層：高樓中的鳳凰層

次頂樓避開了頂樓所有的缺點，卻集齊了高層所有的精華優點，

①采光通風好：樓層高光線好，風大灰塵少，次頂層當然空氣更清新。

②不熱、不漏：不存在頂樓的冬冷夏熱，也不用擔心雨天漏水，這些問題全由頂樓做了“保護傘”。

③噪音小：次頂樓遠離地面，基本聽不到電梯運行聲，也很少有來自地面的噪音，住著更安靜。

④視野無敵：次頂樓住的高看的遠，城市風險盡收眼底。

總之一句話，次頂樓由頂樓全部扛下了漏水、冬冷夏熱、暴曬等煩惱，卻將視野開闊、采光通風一流等優點全部匯集在手，也難怪市場搶的火熱。

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帶閣樓的頂樓：性價比首選

帶閣樓的頂樓不僅價格親民，而且視野開闊，不用受樓上鄰居制造噪音的窩囊氣，居住更安靜。

最重要的是，閣樓用途特別廣，可以改成兒童游樂房、工作間、休閑區、儲物空間、或者小型電影院等等，是很多人夢想的空間。

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買房避坑小指南

再好的房子，也或多或少有點坑的問題，比如以下幾個，就是常見的：

①買房先考慮需求

家里有老人孩子，考慮一樓、低樓層住宅；

打算買來投資出租，選擇中高層，這種更搶手、溢價更高。

3. 決策前問問錢包

買前一定要算賬，首付+月供+稅費+裝修+物業費... 這些一定要算清楚，月供控制在收入30%，風險率更低，

2. 腿勤、眼勤齊上陣

買房前，早中晚不同時間段老房，早晚高峰期看電梯擠不擠？噪音大不大？晴天雨天看采光如何？墻角有沒有漏水？還得看樓間距，采光通風，這些都關乎居住體驗。

沒有絕對完美的房，但一定有適合自己的房子，所以擦亮雙眼，在預算內盡量選擇更適合自己的，才是對的。

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