房價的高低不僅被多種內外因限制著，哪怕樓它自己本身都要受到制約。如今每一個地產開發商的出售價格是需要在房管局進行備案的，在合理的范圍內進行浮動，但是雖然聽起來幾百塊的浮動不是很大，但是乘完面積之后，也是一筆不小的金額，畢竟這些計算是包含著公攤面積的，所以現在的房子都是一房一價。

那么到底有哪些自身干擾因素，導致房價的迥異呢？我們就一起來看看，為以后買房時儲備一些小知識吧！

樓棟和樓層的重要性價值千金

一想到買房子，大多數人都會忽略到一個小細節，就是樓棟的不同，往往也會帶來巨大的而影響。每一一個樓盤都會有一個樓王，顧名思義，樓王就是這塊樓盤中優勢最大的一棟樓。無論是位置，朝向，或者戶型，都是最佳之選，當然了，房價必然也是最貴的一棟了。

當我們逛的樓盤多了，自然會發現，樓王一般不會出現在沿街的一面，而且在樓王的正面，背面，都不會有大面積的遮蔽建筑物，它們往往出在小區的中心地帶。那么我們就可以參考一下，條件越與樓王相近的樓棟，必須優先選擇。

選擇是必須注意的是朝向得南北朝向的，這樣日照時間長，住的舒適不潮濕，其次是如果你考慮買較低層時，注意不要選擇沿街的樓棟，當沿街樓層低于10層時，街上的嘈雜聲就會傳入你的家，關閉窗戶又會影響屋內的通風。

其次就是“把頭”戶型由于中間戶，小戶型最一般最好是純南戶型，中小戶型最好是東南戶或者南北通透戶，大戶型就選南北東朝向，這樣家里會很通透，并且陽光明媚，不潮濕，比朝西以及純北戶型好得多。

戶型朝向很關鍵，風水不可信，但科學必須講

近日有某地新聞爆出“某某園房地產承諾客戶山景房，最終交付時山景城墓區”的丑聞。雖然勉強也算是山吧，但是這座山的驚悚程度著實讓客戶難以入住啊。如此無良的做法的確讓廣大消費者心頭一涼。

房子，在中國古往今來都是一個非正常重要的場所，有些房子象征著家族的興旺，而有些房子則預示著家族的落寞，因此在房子的選址上都是很有有講究的。

我們不談風水，就科學而言，住房需要的是私人空間，因此房間的朝向不宜面對一些高架橋，路口的轉彎處，這樣不僅隱私性太差而且會有車輛來往的噪音。

其次就是風景，背靠青山，面朝河流，坐臥在山水間，莫居與溝壑中。這個就需要我們購房者用心了，不要僅僅聽信于置業顧問的言語，一定要實地考察，避免上述“慘劇”的發生，尤其是在價格比別處低的樓盤更要注意。

總而言之就是買房子不像是買車，好壞在網絡上都是可以查出來的，買房可是要親力親為的體力活，否則吃虧可能就在不經意間。

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