裁判摘要：衛生間和廚房各自有特殊的功能，樓上住戶改造房屋后將自家衛生間布局在下層住戶的廚房之上，既違反強制性規范，也有悖于公序良俗。下層住戶請求侵權人恢復原狀的，人民法院依法予以支持。

樓上住戶雖主張其并非實際改造人，但作為房屋的所有權人，應當依據相鄰關系的相關法律規定先行擔責后，再另行向實際改造人等其他責任主體主張權利。

來源：人民法院案例庫

入庫日期：2025年2月17日

張某甲、張某乙訴章某、高某相鄰關系糾紛案

——違規改變房屋結構影響相鄰業主使用的，應當恢復原狀

入庫編號：2025-07-2-053-001

關鍵詞： 民事 相鄰關系 房屋改造 住宅設計規范 公序良俗 社會主義核心 價值觀

基本案情：

張某乙為202號房屋的產權人，張某甲為張某乙之父，二人居住使用202號 房屋。高某為302號房的產權人，章某為高某之妻，二人居住使用302號房屋,該房屋系高某在2019年購買的二手房。張某甲、張某乙因章某、高某將302號 房屋的廚房改為廁所,影響其對202號房屋的使用訴至法院。

原告張某甲、張某乙訴稱，因其房屋廚房天花板處漏水，其到樓上302號房 屋查看后發現對方改變了房屋原戶型，將原有廚房和衛生間區域調換，擅自改 變房屋的使用功能。請求法院判令章某、高某將302號房屋的衛生間、廚房恢復 到原設計位置。

被告章某、高某辯稱：該房屋所在小區屬于老舊小區，房屋布局不合理,原房主在出售該房前即將302號房屋改裝為現狀，被告居住使用后未對房屋進 行改裝。302號房屋的衛生間并未正對對方的廚房，只是發生了面積約1平方米 的重合，且該重合的區域并非廚房的功能區，衛生間馬桶的下水管道也不與廚 房下水互通。

法院經審理查明：302號房屋進門后左手的墻與埡口沒有發生變動，進入埡 口后改為一個南北約為253cm、東西寬約244cm的方形客廳，客廳南側右手邊為 廚房門，廚房南北長約254cm、東西寬約112cm，灶臺在西側緊貼墻的中間；廚 房向南左手墻中部為衛生間的門，衛生間南北長約250cm，東西寬約105cm，馬 桶在衛生間的東南角；廚房與衛生間為平行，均為長方形，原設計的衛生間位 置部分改為客廳，部分改為廚房，原過道改為衛生間的部分面積，即原廚房部分面積改造成衛生間并安放了馬桶。

北京市朝陽區人民法院于2023年9月8日作出（2023）京0105民初22048號民 事判決：章某、高某于本判決生效之日起六十日內將302號房屋的衛生間、廚房 的結構恢復原狀。一審宣判后，章某、高某不服一審判決，提起上訴。北京市 第三中級人民法院于2023年12月22日作出（2023）京03民終19036號民事判決：駁回上訴，維持原判。

裁判理由：

本案的爭議焦點為：案涉房屋改造使其衛生間位于下層住戶廚房之上的行 為是否侵犯他人相鄰權，案涉房屋產權人是否應當恢復原狀。

《中華人民共和國民法典》第八條規定：“民事主體從事民事活動，不得 違反法律，不得違背公序良俗?！钡诙侔耸藯l規定：“不動產的相鄰權利 人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關系。”住房和城鄉建設部發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）第5.4.4條規定：“ 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚 房和餐廳的上層。”住房和城鄉建設部第1093號公告明確：“現批準〈住房設 計規范〉為國家標準，編號為GB50096-2011， 自2012年8月1日起實施，其中第 5.1.1、5.3.3、5.4.4......條為強制性條文，必須嚴格執行。”

本案中，經法院現場勘驗，雙方當事人均確認302號房屋原廚房部分面積改 造成了衛生間。房屋業主根據自己意愿和生活需要雖有對房屋進行相關改造的 自由，但相關改造需在現有住宅設計規范允許范圍內進行；居住相鄰方應當遵 循社會主義核心價值觀的指引，按照方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。本案中302號房屋改造系對原房屋住宅結構的變動，客觀 上形成改造后的衛生間部分區域位于下層住戶廚房上層的結果。鑒于衛生間和 廚房各自有特殊的功能，《住宅設計規范》對本案情形亦有明確禁止性規定，案涉改造行為既違反強制性規范，也不符合相鄰關系處理原則，有悖于公序良俗。作為302房屋的下層住戶，張某甲、張某乙認為該房屋改造結果對自己生 活造成不便不適，屬情理之中，相關主張于法有據。章某、高某提出其衛生間并未直接布置在張某甲、張某乙的廚房上層，而是僅有一平方米的非核心區域 重合，該抗辯意見并無法律依據，不能作為違法改造房屋的正當理由。此外,章某、高某雖主張其并非實際改造人，但作為涉案房屋的所有權人，應當依據相鄰關系的相關法律規定先行擔責后，再另行向實際改造人等其他責任主體 主張權利。綜上，法院依法判決章某、高某將302號房屋的衛生間、廚房的結構 恢復原狀。

裁判要旨：

業主有權改造房屋，但不得違反相關強制性規定，不得影響相鄰權利人的 正常生產生活。高樓住戶改造房屋后將自家衛生間布局在下層住戶的廚房之上 ,既違反強制性規范，也有悖于公序良俗。下層住戶請求侵權人恢復原狀的,人民法院依法予以支持。

關聯索引：

《中華人民共和國民法典》第8條、第288條、第289條

一審：北京市朝陽區人民法院（2023）京0105民初22048號民事判決 （2023年9月8日）

二審：北京市第三中級人民法院（2023）京03民終19036號民事判決 （2023年12月22日）

來源 | 最高判例