有網友在說，為何國內房產大鱷，集中發力會展片區？里面原因是啥？我查了下，確實，在目前的烏魯木齊會展片區，至少有8家房產大鱷，如富力的富力城；碧桂園卡子灣西街項目和會展緯六路天譽、七道灣路黃金時代項目；萬科恒大就更多了，如萬科中央公園n期、萬科都會，恒大一二期，中海也有好幾個項目，還有綠地、綠城以及中城的吾悅公館等，先后達到八家，為何那么多大鱷集中在這里，而不是其他區域？幾個原因:

1、看好會展片區未來發展潛力。可以說，會展片區地大空曠又集中，是烏魯木齊其他新區根本沒法比，加上這距離主城區比較近，未來發展和升值空間比較大。

2、四平八穩，沒有山勢和小山包，開發成本低。三年前，我去會展片區走訪，看到一路向東，七道灣大片空地，就預測，未來幾年，這里必然是房產企業們開發的一片熱土，三年后的今天，差不多如此，目前，在以龍騰路、龍鵬路、紅光山路和七道灣路為核心軸，會展大道東、會展中街南、水磨河西、龍盛街北為合圍區的會展片區居住核心區，目前已經建起來一座城，根本原因就是這里地多，四平八穩，開發成本低，拿地成本低，不像其他新區片區挖山平地成本高。

3、會展片區的地理位置優勢。連接三個區，屬于三區連接的核心區地帶，這里，是米東區進入水區的核心地帶，也是高新區進入水區重要區域，更是水磨溝區進入高新區、米東區的重要連接帶，地理位置的重要性，不言而喻，從某種意義上說，屬于三個區的心臟地帶，這里是未來它發展比較好的原因。

4、報團效應。大房產企業集中在一塊拿地開發，雖然各自一片，但都集中在一個區域，能夠形成聯動發展，大房產企業在這一片去注入資金，必然帶動整個區域集中發力，包括基礎配套設施如道路、醫療、城市綜合體和學校等資源優勢的吸引，如今，會展片區已經吸引了烏市第五十九小學落戶，鐵三中也在洽談，烏魯木齊市口腔醫院也在附近開工建設，吾悅廣場后年投用，婦幼集團中海幼兒園建成等說明，房產大鱷集中開發會帶來更多的“福利”，而個別企業單打獨斗，就很難形成集體效應，除非像恒大這樣的企業在城北城北建設萬畝大盤文旅城、夢幻城等。

5、政府重視招商引資，以及寬松的投資環境和更好的為企業服務，也是企業愿意來這里開發的一個重要因素。

6、會展片區前期開發的成熟性，就是政府前期已經在這里建成了會展國際中心，以及其他地標性建筑如文化中心、奧體中心等開工建設，為這個地方指明了方向，它釋放的信號是，這里未來就是烏魯木齊重點要發展的區域。

7、片區有很好的綠化基礎。如國家4A級景區，有紅光山綠地，以及文化公園，讓這里更具有發展潛力。加上一些人相信紅光山的風水（很多做生意人相信這一塊，看看跟前各種龍路和龍灣），因此，更具有吸引力。